1세대 1주택 고가주택 양도소득세 계산법

1세대 1 주택 고가주택 판매 시 양도소득세 계산법을 쉽게 설명합니다. 장기보유특별공제와 필요 서류 준비 방법도 알려드려요.

1세대 1주택 고가주택 양도소득세 계산법

목차

주택을 팔 때 가장 고민되는 것 중 하나가 바로 양도소득세, 일명 '양도세'입니다. 특히 1세대 1 주택 고가주택을 판매할 때는 계산 방법이 더 복잡해지죠. 오늘은 이 복잡한 양도소득금액 계산법을 풀어드리려고 해요. 서민의 마음으로, 한 푼이라도 더 아끼고 싶은 마음을 담아 설명해 볼게요.

양도소득세 계산, 이렇게 시작해 봅시다.

먼저, '고가주택'이란 무엇일까요? 바로 주택과 그 부수토지를 합쳐서 실거래 가액이 12억을 넘는 집을 말해요. 이런 집을 팔 때는 전체 양도차익 중 12억을 초과하는 부분에 대해서만 세금을 내게 됩니다. 쉽게 말해, 12억 이하의 이익은 세금 걱정 없이 주머니로 쏙!

■ 1세대 1 주택으로서 고가주택(그 부수토지 포함)에 해당하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억 원(양도일이 ’ 21. 12. 7. 이전은 9억 원, 이하 같음)을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억 원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다.
※ 고가주택 : 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도당시 실지거래 가액이 12억 원을 초과하는 것

고가주택 계산법

계산 예시로 쉽게 이해하기

예를 들어, 2022년 1월에 15억에 집을 팔았다고 칩시다. 취득가격이 8억이고, 기타 필요경비가 3천만 원이었다면?
(1) 양도일：2022.1.3. 취득일：2006.5.7.
(2) 양도실까：15억 원, 취득 실까：8억 원, 기타 필요경비：3천만 원
* 보유기간 중 10년 이상 거주

풀이

(1) 전체 양도차익계산 : 15억 원 - 8억 원 – 3천만 원 = 6억 7천만 원
(2) 과세대상 양도차익의 계산：6억 7천만 원 × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 3천4백 만 원
(3) 공제할 장기보유특별공제액 계산：(6억 7천만 원 × 80%) × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 7백2십만 원
(4) 과세대상 양도소득금액 : 1억 3천4백만 원 - 1억 7백2십만 원 = 2천6백8십만 원

장기보유특별공제, 놓치지 마세요!

장기보유특별공제라는 게 있어서, 10년 이상 거주했다면 양도차익의 80%에 해당하는 금액을 공제받을 수 있어요. 그래서 실제 과세되는 금액은 2천6백8십만 원으로 줄어드는 거죠.

세금 신고, 이렇게 준비하세요.

이제 세금 신고를 위해 준비해야 할 서류들이 있어요. 취득 당시의 매매계약서, 취득가격을 증명할 수 있는 서류, 필요경비를 증명할 수 있는 영수증 등이 필요하겠죠. 이 모든 서류를 꼼꼼히 준비해서 세무서에 제출하면 됩니다.

마무리하며...

양도소득세 계산, 처음엔 복잡해 보여도 한 걸음씩 따라오셨다면 이제 어느 정도 감이 오시죠? 세금은 우리의 소중한 자산을 지키기 위해 꼭 필요한 부분입니다. 오늘 제가 드린 팁을 잘 활용해서, 여러분의 주머니를 지키시길 바랍니다.