증여한 재산을 3개월 내에 돌려받아 부동산 증여 취소로 증여세 면제 받는 방법

증여한 재산을 3개월 내에 돌려받아 부동산 증여 취소로 증여세 면제받는 방법, 부동산을 선물로 주고 3개월 내에 되돌려 받는 상황에 대한 세금 혜택을 상세히 설명합니다. 상속세 및 증여세법에 기반하여 증여세 면제 조건과 관련 법규, 필요 서류 등을 포괄적으로 다룹니다.

증여한 재산을 3개월 내에 돌려받아 부동산 증여 취소로 증여세 면제 받는 방법

목차

이야기의 시작은 이렇습니다. 

이주택 씨는 두 채의 아파트를 소유하고 있었고, 결혼하는 아들에게 한 채를 선물로 주었어요. 하지만 며칠 후, 세무사 친구를 만나 이야기를 나누다가 예상치 못한 소식을 듣게 됩니다. 아파트의 시장 가치를 고려할 때, 무려 2,400만 원의 증여세가 발생한다는 거죠.
주택 씨는 아들이 아직 그만큼의 세금을 낼 여력이 없어, 자신이 대신 세금을 납부하기로 했습니다. 하지만 그러면 추가로 4.8백만 원의 증여세가 더 발생한다는 사실을 알게 됩니다. 고민 끝에 세무사 친구는 아파트를 다시 주택 씨 명의로 되돌려 놓는 것을 제안합니다. 이 방법으로 증여세를 피할 수 있다는 것이죠.

이렇게 되면, 어떤 일이 벌어질까요?

상속세 및 증여세법에 따르면, 증여 후 3개월 이내에 부동산을 되돌려 받으면 처음부터 증여가 없었던 것으로 간주됩니다. 이 경우, 증여세는 부과되지 않죠. 하지만 주의해야 할 점은, 세금 신고 기한 내에 부동산을 반환하지 않으면, 원래 증여에 대해서는 물론 반환 시에도 증여세가 부과된다는 것입니다.
이를 요약하면 다음과 같아요.

증여세 반환

따라서 금전을 제외한 증여 재산을 되돌려 받으려면 증여세 신고기한 (증여일이 속한 달의 말일부터 3개월) 내에 되돌려 받아야 증여세를 물지 않아요.

 

다만, 이런 경우에는 당초 증여 및 반환하는 것에 대하여 각각 지방세인 취득세를 물어야 하므로 이것도 함께 고려하여 반환여부를 결정하여야 할 것입니다..

이러한 법적 조항은 매우 중요합니다. 왜냐하면, 많은 사람들이 세금 부담 없이 부동산을 증여하고 싶어 하기 때문이죠. 특히, 가족 내에서 재산을 이동시킬 때 이러한 정보는 필수적입니다.

하지만, 여기서 끝이 아닙니다. 

부동산을 원래 소유자에게 되돌려주더라도, 해당 지역의 취득세는 부과됩니다. 즉, 원래 증여할 때나 되돌려 받을 때나, 어느 경우에도 취득세는 피할 수 없다는 것이죠.

이런 법적 내용을 이해하는 것은 복잡해 보일 수 있지만, 이것이 바로 우리가 세무사의 도움을 받아야 하는 이유입니다. 세무 전문가는 이러한 복잡한 법규를 명확히 해석해주고, 적절한 조언을 제공할 수 있죠.

결론적으로

부동산 증여는 단순한 과정이 아닙니다. 세금, 법규, 시간적 제약 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 그래서 이런 중요한 결정을 내리기 전에는 반드시 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

지금까지 부동산 증여와 관련된 세금 문제에 대해 알아보았습니다. 이 정보가 여러분에게 도움이 되길 바랍니다. 여러분의 부동산 계획에 관해 더 알고 싶으시다면, 언제든지 문의해 주세요!